Il picco si è incrinato. Tre vicepresidenti lasciano subito il gruppo di sviluppo Gruppo PIK: i fatti principali

Cronaca di un fatto materiale

"Segnalazione di informazioni privilegiate"
1. Informazioni generali
1.1. Denominazione aziendale completa dell'emittente (per un'organizzazione senza scopo di lucro - nome) Società per azioni pubblica
"Gruppo societario PIK"
1.2. Denominazione sociale abbreviata dell'emittente PJSC "PIK Group of Companies"
1.3. Ubicazione dell'emittente Federazione Russa, 123242, Mosca, st. Barrikadnaya, 19, edificio 1
1.4. OGRN dell'emittente 1027739137084
1.5. INN dell'emittente 7713011336
1.6. Codice emittente univoco assegnato dall'autorità di registrazione 01556-A
1.7. Indirizzo della pagina Internet utilizzata dall'emittente per diffondere le informazioni http://www..aspx?id=44
http://www.pik.ru

2. Contenuto del messaggio
“Su alcune determinazioni adottate dal consiglio di amministrazione dell’emittente”
2.1. Quorum della riunione del Consiglio di Amministrazione dell'emittente: alla riunione del Consiglio di Amministrazione delle società del Gruppo PJSC PIK hanno preso parte 6 membri del Consiglio di Amministrazione su 9. In conformità con il paragrafo 2 dell'articolo 32 dello Statuto del gruppo di società PJSC PIK, è stato raggiunto il quorum per tenere una riunione del Consiglio di amministrazione.
2.2. Risultati delle votazioni su questioni decisionali:
Secondo il comma 3 dell'art. 32 dello Statuto sociale, le decisioni su tali materie sono assunte a maggioranza dei membri votanti del Consiglio di Amministrazione.
1. Sulla nomina di nuovi membri del consiglio di amministrazione di PJSC “Gruppo di società PIK”.

2. Sulle modifiche alla lista dei candidati agli organi di controllo del “Gruppo di società PIK” PJSC per l'elezione all'Assemblea generale annuale degli azionisti del “Gruppo di società PIK” PJSC nel 2018.
Votazioni: favorevoli: 6, contrari: nessuno, astenuti: nessuno.

2.3. Contenuto delle decisioni adottate dal Consiglio di Amministrazione dell'Emittente:
2.3.1. 1. Nominare il Vice Presidente - Direttore della Direzione di Mosca del Gruppo di società PJSC PIK, Ivan Nikolaevich Poloniav, membro del Consiglio di amministrazione del Gruppo di società PJSC PIK dal 13 marzo 2018.
2. Nominare Alexey Alexandrovich Zolotarev, Vicepresidente per lo sviluppo del patrimonio fondiario del gruppo di società PJSC PIK, membro del consiglio di amministrazione del gruppo di società PJSC PIK a partire dal 13 marzo 2018.
3. Nominare Alexander Olegovich Lefel, Vicepresidente per lo sviluppo regionale del gruppo di società PJSC PIK, membro del consiglio di amministrazione del gruppo di società PJSC PIK dal 13 marzo 2018.
4. In relazione alla nomina di nuovi membri del consiglio di amministrazione, la composizione del consiglio di amministrazione di PJSC “PIK Group of Companies” dal 13 marzo 2018 è composta dalle seguenti persone:
Membri del Consiglio:
1. Ivakin Denis Anatolyevich - Vice Presidente - Direttore del Dipartimento di Design di PJSC "PIK Group of Companies";
2. Titov Alexander Valentinovich – Vice Presidente per l’Economia e le Finanze – direttore finanziario PJSC "Gruppo di società PIK";
3. Prygunkov Alexander Sergeevich – Primo Vice Presidente - Direttore delle operazioni di PJSC “Gruppo di società PIK”;
4. Semikova Natalya Aleksandrovna – Vicepresidente per la documentazione di autorizzazione iniziale e le relazioni su terreni e proprietà del “Gruppo di società PIK” PJSC;
5. Almazov Alexey Andreasovich – Vice Presidente per il Design di PJSC “PIK Group of Companies”;
6. Stanislav Vladimirovich Kondratiev – Vice Presidente – Direttore del Dipartimento Prodotti di PJSC “PIK Group of Companies”;
7. Yakushechkin Maxim Evgenievich – Vice Presidente – Direttore della Direzione di Mosca del PJSC “PIK Group of Companies”;
8. Rosso Gennady Genrievich – Vice Presidente – Direttore del Dipartimento Vendite di PJSC “PIK Group of Companies”;
9. Alexey Alexandrovich Kozlov – Vice Presidente – Direttore della Direzione per la Regione di Mosca del PJSC “PIK Group of Companies”;
10. Borisenkov Vyacheslav Aleksandrovich – Vicepresidente per le questioni generali del “Gruppo di società PIK” del PJSC;
11. Gobeev Elbrus Kermenovich – Direttore generale di PIK-Industry JSC;
12. Tikhomirov Ilya Vasilievich - Direttore del dipartimento di tecnologia dell'informazione di PJSC “PIK Group of Companies”;
13. Poloniav Ivan Nikolaevich - Vicepresidente - Direttore della direzione di Mosca del gruppo di società PJSC PIK;
14. Alexey Alexandrovich Zolotarev - Vicepresidente per lo sviluppo del patrimonio fondiario del gruppo di società PJSC PIK
15. Lefel Alexander Olegovich - Vicepresidente per lo sviluppo regionale del gruppo di società PJSC PIK.
2.3.2. 1. Rimuovere la candidata Elena Alekseevna Osipova dalla lista dei candidati per il voto all'Assemblea generale annuale degli azionisti del “Gruppo di società PIK” di PJSC nel 2018 per le elezioni alla Commissione di revisione del “Gruppo di società PIK” di PJSC.
2. Includere la candidata Elena Ivanovna Ermolaeva nell'elenco dei candidati per il voto all'Assemblea generale annuale degli azionisti del “Gruppo di società PIK” di PJSC nel 2018 per le elezioni alla Commissione di revisione del “Gruppo di società PIK” di PJSC.
2.5. Data della riunione del consiglio di amministrazione dell'emittente nella quale sono state assunte le relative determinazioni: 12 marzo 2018.
2.6. Data di compilazione e numero del verbale della riunione del consiglio di amministrazione dell'emittente nel corso della quale sono state assunte le relative determinazioni: Verbale n. 2 del 12 marzo 2018.
3. Firma

3.1. Vice Presidente per l'Economia e la Finanza – Direttore Finanziario
PJSC "Gruppo di società PIK"
A.V.Titov
firma dell'I.O. Cognome

Il presente messaggio è stato fornito direttamente dal soggetto oggetto della comunicazione informativa e pubblicato in conformità al Regolamento sulla comunicazione delle informazioni da parte degli emittenti titoli di emissione ovvero al Regolamento sui requisiti per la procedura e i tempi di comunicazione delle informazioni relative all'attività di fondi comuni di investimento e società di gestione di fondi comuni di investimento, nonché il contenuto delle informazioni rese pubbliche. L'Agenzia Interfax non è responsabile del contenuto del messaggio e delle conseguenze del suo utilizzo.

Le funzioni di presidente del consiglio d'amministrazione sono affidate al presidente del gruppo di società PJSC PIK Sergei Eduardovich Gordeev", si legge.

Del consiglio facevano parte anche: vicepresidente - direttore per l'industria e le costruzioni della società Mikhail Tyasto, vicepresidente per l'economia e la finanza - direttore finanziario Alexander Titov, vicepresidente per la pianificazione e il coordinamento delle attività operative - direttore della pianificazione finanziaria e dipartimento di analisi Alexander Prygunkov, vicepresidente per lo sviluppo del patrimonio fondiario Vladislav Sviblov, vicepresidente per l'interazione con le autorità governative Natalya Semikova, vicepresidente per la progettazione Alexey Almazov, vicepresidente - direttore del dipartimento Stanislav Kondratyev, vicepresidente - direttore della direzione di Mosca Maxim Yakushechkin, Vicepresidente Presidente - Direttore del dipartimento vendite Gennady Rosso, Vicepresidente - Direttore della direzione della regione di Mosca Alexey Kozlov, Vicepresidente per lo sviluppo organizzativo e la tecnologizzazione Boris Khapachev, Vicepresidente per le questioni generali Vyacheslav Borisenkov.

Il mandato del nuovo consiglio inizierà il 29 luglio 2015 e terminerà il 28 luglio 2016, aggiunge il messaggio.

Il "Gruppo di società "PIK" di OJSC è uno dei maggiori costruttori di immobili residenziali nella Federazione Russa, che opera nel mercato di Mosca, nella regione di Mosca e in altre otto regioni. Secondo le dichiarazioni consolidate del gruppo, a dicembre Il 31 ottobre 2014, il patrimonio della società ammontava a 97 miliardi di rubli, il capitale era di 21,3 miliardi di rubli, i ricavi alla fine del 2014 ammontavano a 61,3 miliardi di rubli. L'utile netto dello sviluppatore nel 2014 secondo gli IFRS ammontava a 3,8 miliardi di rubli.

GC “PIK” a Mosca è come Putin in Russia. Puoi parlarne molto e male, ma andrà comunque sempre avanti e rimarrà lo sviluppatore numero 1 agli occhi dei potenziali acquirenti. Se non altro perché consegna quasi sempre in tempo i suoi complessi residenziali. Ebbene, perché ogni autostrada della regione è ricoperta dalla sua pubblicità.

Oggi ti invito ad analizzare in dettaglio tutte le informazioni che raccolgo sul canale https://t.me/novostroyman e nella mia testa - e alla fine decidere: il gruppo “PIK” è buono come lo dipingono?

Consideriamo in questo articolo una breve storia l'azienda, la figura del suo principale proprietario - Sergei Gordeev, i pro e i contro della società e i nuovi edifici iconici del gruppo di società PIK. Andiamo!

Gruppo PIK: principali fatti

Il gruppo di società PIK non è stato fondato da Sergei Gorodeev, come molte persone credono erroneamente oggi. È stata fondata da Yuri Zhukov e Kirill Pisarev nell'ormai lontano 1994.

A PROPOSITO!

PIK è un'abbreviazione e non significa altro che "First Mortgage Company". È vero, gli utenti della rete sembrano averlo dimenticato da tempo e si prendono gioco di "PIK" il più possibile. Cito: “Chiamare questa azienda “PIK”, credo, non è corretto. Deve semplicemente chiamarsi “PUK”.

PIK Group of Companies è una società pubblica, il 17,8% delle azioni ha flottante, il 74,6% appartiene a Sergei Gordeev, il 7,6% appartiene alla PJSC VTB Bank. Ma prima le cose.

Breve storia

I primi anni di esistenza dell’azienda non possono essere definiti particolarmente eccezionali; è difficile ricordare fatti sorprendenti di questo periodo. L'attività davvero vigorosa, infatti, inizia qui nel 2001, quando PIK acquista DSK-2 a Mosca, e nel 2005, PIK acquisisce un altro impianto - DSK-3 - da un'azienda molto famosa della società "Luzhkov" - "Inteko" , di proprietà della stessa Elena Baturina, moglie del famoso sindaco di Mosca.

Più numeri!

PIK ha quindi unito le capacità di due imprese: DSK-2 poteva produrre fino a 450.000 m² all'anno e DSK-3 poteva produrre ancora di più: 500.000 m².

Grazie alle capacità ottenute, l'azienda è diventata uno dei maggiori produttori di "prese", per cui è famosa fino ad oggi.

Gruppo PIK nel 2006

Dal 2006, il “PIK” ha iniziato la sua “espansione” (quasi la stessa organizzata da Cristoforo Colombo quando scoprì l'America) nelle regioni. Scatole di diverse serie, ma dello stesso stile, cominciano ad apparire a Kaliningrad, Kaluga, Obninsk, Yaroslavl, Nizhny Novgorod...

Gruppo PIK nel 2007

Il 2007 diventa un anno fondamentale per l'azienda; annuncia una IPO e raggiunge una capitalizzazione di 12,3 miliardi di dollari. Il 15% delle azioni è stato venduto per 1,85 miliardi di dollari.

Gruppo PIK nel 2008

Il 2008 ha colpito PIK in modo inaspettato e duro come ha colpito tutte le altre organizzazioni. Il volume delle abitazioni in costruzione è diminuito di quasi 2 volte rispetto al 2007. Ma l'aiuto è arrivato da un luogo inaspettato: il governo russo ha incluso l'azienda nell'elenco delle imprese di importanza sistemica, il che, in generale, non ha avuto un effetto molto positivo sulla situazione economica del PIK.

Gruppo PIK nel 2009

Il 2009 è stato caratterizzato dalla perdita della quota di controllo da parte dei fondatori dell'azienda a favore di Suleiman Kerimov. Hanno ceduto il 25% delle azioni PIK in cambio della ristrutturazione del debito della società.

Allo stesso tempo, lo sviluppatore ha ricevuto garanzie governative dal governo.

Gruppo PIK nel 2010

L'estate del 2010 ha portato una triste notizia. In primo luogo, la proprietà di Yuri Zhukov, il fondatore, è stata arrestata con decisione del tribunale Meshchansky, poiché fungeva da garanzia per la Nomos Bank, che ha concesso il prestito. E poi una delle strutture della First Mortgage Company, PIK-Development, è stata dichiarata fallita.

Gruppo PIK nel 2010-2012

Nel 2010, l'azienda ha ricevuto 425 milioni di dollari da Sberbank per ricostituire il capitale circolante, ottimizzare i processi interni, commissionare 740.000 m² di alloggi, aumentare le vendite e, di conseguenza, ridurre le perdite del 47%.

Una curiosità: nonostante ciò, nel 2010 PIK Group non ha pagato dividendi. Questa difficile decisione è stata presa sulla base dei risultati di una votazione generale degli azionisti.

Negli anni successivi, 2011-2012, l'azienda è stata impegnata nel ripristino dei volumi edilizi e nel rafforzamento della sostenibilità economica.

Ciao, Sergey!

Efficienza, nuovi siti, aumento dei volumi di costruzione e vendita: sembra che tutto questo abbia cominciato a crescere solo con l'arrivo di questa persona in azienda. A proposito, Gordeev elimina i concorrenti con la stessa abilità con cui un matador agisce nell'arena.

Nel 2016 acquista la società Morton di Alexander Ruchev con quasi tutti i progetti e problemi esistenti e diventa il principale attore nel campo degli alloggi di “classe standard”, come amano dire adesso, e occupa anche il 90 ° posto tra i più ricchi uomini d'affari in Russia nella lista di Forbes. Nell'aprile 2018 sale di quasi 40 righe più in alto, al 57° posto.

E già nel 2017, l'azienda è risultata prima in varie valutazioni degli sviluppatori russi, grazie non solo ai volumi di costruzione, ma anche alle attività pubblicitarie attive, e direi anche aggressive, dell'azienda.

Post di PIK Group sul blog di Ilya Varlamov

Vale la pena notare che la promozione online di nuovi edifici da "PIK" sta diventando molto mirata: "Yandex.Direct", Google Adwords, "Cyan", il blog di Ilya Varlamov.

Ma non una sola (non una sola!) grande arteria dei trasporti di Mosca è completa senza un colonnato di numerosi cartelloni pubblicitari standard “PIK”. A volte mi sembra che questa non sia nemmeno la formazione del marchio, ma qualcosa della PNL.

Sì, "PIK" ama la pubblicità esterna. Avete mai pensato a quanto costa questo barbabietola della felicità? Sveliamo un segreto: l'affitto di 1 pannello a Mosca e nella regione varia all'interno 31.000 – 465.000 rub./mese a seconda della posizione.

Ma torniamo alla storia. Nell'estate del 2017, il signor Gordeev (per qualche motivo non posso chiamarlo diversamente) acquista il 16% da Alexander Mamut e il 9,8% delle azioni PIK da Mikail Shishkhanov. E già in ottobre riceve la sua “ciliegina sulla torta”: il 24,6% delle azioni dei minotari. Pertanto, entro il 2018, un azionista semplice diventa titolare di una partecipazione di controllo, avendo consolidato nelle sue mani il 74,6% delle azioni.

Incredibile ma vero

Ma, per quanto sorprendente possa essere, sembra che questo sia solo un bene per l’azienda. Alla fine di gennaio 2018, il municipio di Mosca ha pubblicato i TOP sviluppatori per la messa in servizio di alloggi per il 2017, dove il gruppo di società PIK (oh mio Dio, che meraviglia!) si è classificato al 1° posto.

Sergei Gordeev preferisce sacrificare il suo patrimonio commerciale in nome dell'edilizia residenziale. Il 26 marzo 2018 si è saputo che era pronto a vendere 2 oggetti: il centro commerciale Riviera e il centro commerciale Salaris (a proposito, il complesso residenziale Salaryevo Park in costruzione è di proprietà dello stesso gruppo di società PIK) a la società kirghisa KLS Securities. L'affare non è ancora stato concluso, ma gli esperti hanno già espresso le loro previsioni riguardo al possibile costo. L'accordo potrebbe portare al presidente del gruppo PIK 45 miliardi di rubli.

Con tutto ciò, Gordeev difficilmente può essere definito una persona dei media. Nei principali programmi e interviste viene mostrato non più di una volta all'anno. Anche nel film Una casa per tutti: come si fa | PIK Group", i suoi commenti non sono durati più di pochi minuti.

Dipendenti

Ad aprile 2018 la società PIK impiegava 14.263 persone. E quasi nessuno di loro può essere definito media. Essi, per eguagliare il presidente, vengono visualizzati principalmente solo sul sito ufficiale del gruppo, nella sezione “Direzione”.

IN al momento Il Consiglio di Amministrazione è composto da 9 persone, altre 14 rappresentano il Consiglio di Gestione. Sorprendentemente, anche al loro stesso film sull'edilizia industriale, pochi di loro hanno preso parte. O meglio, solo, infatti, Gordeev e Alexey Almazov, vicepresidente per il design.

Dipendenti chiave del Gruppo PIK

Asse Consiglio di AmministrazioneAltro personale chiave

• Sergej Gordeev- Presidente e presidente del consiglio;
• Aleksandr Prygunkov – 1° Vicepresidente e Direttore operativo;
• Denis Ivakin- VVice Presidente e Direttore del Dipartimento di Design;
• Aleksandr Titov- VVicepresidente per l'Economia e le Finanze;
• Gennady Rosso- VVice Presidente e Direttore del Dipartimento Vendite;
• Stanislav Kondratiev- VVice Presidente e Direttore del Dipartimento Prodotto;
• Natalia Semikova- VVicepresidente per le autorizzazioni iniziali e le relazioni fondiarie e immobiliari;
• Aleksej Almazov- VVicepresidente di Ingegneria;
• Viacheslav Borisenkov- VVice Presidente per gli Affari Generali;
• Aleksej Kozlov- VVicepresidente e Direttore della Direzione per la Regione di Mosca;
• Ivan Poloniav- VVicepresidente e Direttore della Direzione di Mosca;
• Elbrus Gobeev- GDirettore generale di JSC PIK-Industria;
• Ilya Tikhomirov- DDirettore del Dipartimento di Informatica;
• Alexey Zolotarev- VVicepresidente per lo sviluppo del patrimonio fondiario.

• Marina Zinovina- PPresidente del Consiglio di Amministrazione;
• Alessandro Varennya –
• Sergej Vorobiev – membro del consiglio di amministrazione;
• Zumrud Rustamova – membro indipendente del consiglio di amministrazione;
• Alessio Blanin – membro indipendente del Consiglio di Amministrazione;
• Georgy Figin – membro del consiglio di amministrazione;
• Marina Grönberg – membro del consiglio di amministrazione;
• Alexander Dolzhich – membro del consiglio di amministrazione;
• Alexey Karpenko – membro del consiglio di amministrazione.

• Yesatia Badri– Architetto capo del gruppo di società PIK;
• Natalia Dubrovskaja– Architetto Capo del Dipartimento di Design;
• Paolo Turkov– responsabile dell'amministrazione territoriale.

Se sei una di quelle persone che si chiedono: chi ha sviluppato questo design "chic" delle case Pikovsky - e sognano di guardare negli occhi il capo architetto di "PIK", mi affretto a deluderti: Esatiya Badri, che ricopre questo incarico, inoltre non appare nel film. Non possiamo quindi che ammirare le sue soluzioni architettoniche.

Ufficio

L'ufficio centrale del gruppo di società PIK si trova a Mosca, in strada. Barrikadnaya, 19 edificio 1, vicino alla stazione della metropolitana. Barricato. Funziona 12 ore: dalle 9 alle 9 (o meglio, fino alle 21:00) e, in generale, non è particolarmente notevole. Tranne il fatto che il 18 maggio 2017, la commissione investigativa ha condotto qui perquisizioni di alto profilo durante le indagini su un procedimento penale per aver causato danni alla società sportiva Dynamo (una delle controparti del gruppo di società PIK).

Lezioni di oratorio del Gruppo di Società PIK

Partecipazione alla ristrutturazione

“PIK” è uno degli sviluppatori che partecipano al programma di ristrutturazione di Mosca. Lo spazio nei seguenti complessi residenziali sarà assegnato alle esigenze dello Stato:

• (100.000 mq andranno al programma);
• (80.000 mq);

Gruppo PIK: recensioni

Su Internet si trovano recensioni molto diverse di PIK Group. Affinché tu possa studiare qui le principali affermazioni senza frequentare numerosi forum, analizzerò tutto quello che so e sento proprio qui, dividendo tutti i riferimenti in positivi e negativi. Bene, se vuoi davvero recensioni dal vivo, sei il benvenuto su .

Pro

Naturalmente, il vantaggio principale dell’azienda è la sua prevedibilità. Sai per certo che, qualunque siano i tempi fuori dalla finestra, la tua casa sarà costruita. Sì, è possibile che il termine di consegna non venga rispettato, ma sicuramente non si trasformerà in un progetto di costruzione a lungo termine di cui nessuno ha bisogno. Ci sono prove abbastanza significative per questo:

1. L'azienda dispone di 2 stabilimenti propri per prodotti in cemento armato. Gli ex DSK n. 2 e n. 3 sono stati trasformati nello stabilimento di cemento armato Ochakovsky e nello stabilimento di cemento armato Vostryakovsky. E la loro “unione” è ora conosciuta in tutto il paese come “PIK-Industria”.
2. Il 99% dei nuovi edifici del Gruppo PIK sono molto convenienti, il che significa che vendono bene e velocemente, rimpolpando le casse dell’azienda.

Il secondo vantaggio significativo dell'azienda è la costruzione di nuovi edifici con finiture. In quasi tutti i nuovi edifici puoi trovare appartamenti con questa opzione, il che significa che dopo aver ricevuto le chiavi puoi trasferirti tranquillamente nell'alloggio che hai ricevuto.

Ho già indirettamente espresso un altro vantaggio significativo sopra: disponibilità. La maggior parte dei nuovi edifici di “PIK” sono pannelli ben noti, anche se leggermente migliorati. Grazie alla facilità di produzione dei pannelli e alla loro versatilità, è possibile costruire un piano di una sezione di 9 appartamenti in 2 giorni. Questo è ciò che determina i prezzi vantaggiosi delle nuove costruzioni presso PIK.

Contro

Chiunque abbia guardato i nuovi edifici del gruppo di società PIK ha visto: le loro case NON hanno individualità. Scatole a pannelli dello stesso tipo con forme geometriche regolari e colori vivaci: ecco come sono queste case. Puoi, caro lettore, distinguere il complesso residenziale “Buninskie Meadows” dal complesso residenziale “Foresta Izmailovsky”?

Ok, ok, sono d'accordo, il compito è troppo difficile. Poi ancora un tentativo. Confrontiamo i metri LCD “Salaryevo Park” e LCD Green Park.

Non funziona? Non essere arrabbiato! Anche gli esperti di mercato sono spesso impotenti in questa materia.

Il secondo grave inconveniente, di cui si parla spesso, riguarda la violazione dei diritti degli azionisti di Morton, società assorbita dalla PIK nel 2016.

Forse l'esempio più eclatante è la storia del complesso residenziale “Pietro I” nel quartiere di Lefortovo, inizialmente venduto come complesso di classe business di 6 edifici. Dopo che il progetto è passato nelle mani di “PIK”, il territorio di “Peter I” è stato diviso in 2 edifici, appunto, “Peter” stesso e il nuovo progetto “Lefortovo Park”. "Grazie a" questa mossa del costruttore, invece dei 6 edifici promessi, ora ne appariranno 14.

Quelli. le persone che preferivano il complesso residenziale “Pietro I” rispetto, ad esempio, al complesso residenziale “Symbol” perché il primo prometteva di essere più intimo, con meno edifici, finirono per perdere il vantaggio che li aveva spinti a fare la loro scelta.

Il terzo svantaggio sono i ritardi nei termini di consegna. Nonostante il fatto che “PIK” non abbia un unico progetto di costruzione a lungo termine, lo sviluppatore non sempre rispetta i termini di consegna. Allo stesso tempo, è abbastanza difficile ripristinare le date di consegna iniziali, perché l’azienda cancella tutte le dichiarazioni di progetto dal sito web, non appena l'alloggiamento sarà messo in funzione. Ma possiamo dirlo con certezza: ci sono stati ritardi nei termini di consegna nel complesso residenziale Meshchersky Les, nel complesso residenziale Pietro I e nel complesso residenziale Mosfilmovskaya.

Il quarto svantaggio è il mancato rispetto delle norme di sicurezza nei cantieri. Non è un segreto che i lavoratori dell'azienda abbiano sofferto più di una volta durante la costruzione dei complessi. Nel maggio 2017, una gru da cantiere è crollata nel complesso residenziale Lyuberetsky e nel settembre dello stesso anno nel complesso residenziale Novokurkino. Se le precauzioni di sicurezza vengono violate, vengono seguiti altri standard? Questa è la domanda che si pongono i potenziali acquirenti.

Fallimento?

Il fallimento del gruppo di società PIK è uno degli argomenti preferiti da tutti i rappresentanti del mercato immobiliare. “PIK” non ha consegnato il complesso in tempo? La bancarotta sta arrivando! L'utile dell'azienda è diminuito 6 volte nel 2017? Andare in bancarotta! PIK ha rinviato il collocamento delle obbligazioni? Bancarotta!! E non importa affatto che nuovi progetti su larga scala siano in preparazione per il lancio sul mercato, i cui investimenti sono stati richiesti nel 2017 e il cui profitto dalla vendita arriverà solo nel 2018-2019.

In tutta onestà, vale la pena notare che una volta la società era sull'orlo dell'insolvenza. Una delle filiali, PIK-Development, prevedeva di vendere appartamenti per un valore di 5 miliardi di rubli prima del 2009, cosa che non è avvenuta a causa della crisi che ha colpito il paese. Quindi il 25% delle azioni è stato venduto a Suleiman Kerimov, che ha stabilizzato la situazione nell'intero gruppo di società, ma PIK-Development ha dovuto essere sacrificata.

Nel 2018, PIK non è in pericolo di fallimento; l'azienda vende con sicurezza appartamenti completati e prepara nuovi progetti per entrare nel mercato, quindi solo l'autore di una pubblicazione desideroso di pubblicizzare può dichiararla fallita.

Nuovi edifici del gruppo aziendale PIK

Notizia

Principali novità del 2019:

• Il 22 gennaio 2019 la società ha annunciato i risultati del 2018. “PIK” ha messo in funzione 102 nuovi edifici durante il periodo indicato (rispetto a 99 nel 2017), ha lanciato 13 nuovi progetti in vendita (rispetto a 11 nel 2017), il volume delle vendite immobiliari è aumentato del 5,6% a 1.941 mila mq . m (rispetto a 1.839 mila mq nel 2017), e il volume delle entrate è aumentato del 20,4% a 245,0 miliardi di rubli (rispetto a 203,4 miliardi di rubli nel 2017)
• I vertici dell'azienda hanno dichiarato a Interfax che nel 2019 PIK non acquisirà nuovi siti per la costruzione.
• "PIK", secondo i risultati dei calcoli di "Metrium", è il più grande costruttore in termini di volume di alloggi venduti nella "vecchia" Mosca.
• Il 20/03/2019 il Gruppo PIK lo ha annunciato lancia la vendita del franchising di sviluppo in Russia e all'estero. Gli sviluppatori aperti e focalizzati sull'innovazione, gli attori del nuovo mercato della finanza di progetto, i consulenti del mercato immobiliare e le holding che non dispongono di competenze interne potranno utilizzare il nuovo servizio PIK. – ha commentato PIK Group of Companies.
• Il 01/04/2019 si è appreso che Il Gruppo PIK e il Gruppo LSR possono ricevere condizioni speciali quando passano ai conti di deposito a garanzia. Il governo ha iniziato a parlare della formazione di un pool di “imprese di importanza sistemica”, scrive Vedomosti. E le 2 società sopra menzionate potrebbero essere presenti in questa “lista bianca”. I requisiti per le “imprese di rilevanza sistemica” sono i seguenti:
  • L'azienda opera in almeno 5 regioni;
  • Costruisce oltre 1 milione di mq. m di abitazioni;
  • È pubblico.

Solo “PIK” e “LSR” soddisfano questi requisiti. A quanto pare, queste società potranno costruire secondo le vecchie regole se la casa sarà pronta al 10% (invece del 30% standard per gli altri sviluppatori). Se parliamo di un progetto per lo sviluppo integrato dei territori, la disponibilità potrebbe essere del 6% (esempio -).

• 01.04.2019 Standard and Poor's ha migliorato il rating creditizio di PIK a B+. La previsione è stabile.
• 04/02/2019 Annunciato il Gruppo PIK risultati finanziari secondo gli IFRS per il 2018:
  • Entrate totali – 245,8 miliardi di rubli. (+40,4% rispetto al 2017);
  • Margine – 22,4%. (+6,2%);
  • EBITDA – 42,8 miliardi di rubli. (+214,7%);
  • Utile netto – 21,3 miliardi di rubli;
  • Debito netto: 2,5 miliardi di rubli (alla fine del 2017 - 15,0 miliardi di rubli).
• 07/04/2019 PIK Group è entrato nella TOP 50 Brand Finance Russia 2019. L'azienda di Sergei Gordeev è al 41° posto nella classifica dei marchi russi più costosi. Brand Finance Russia 50 ha valutato il “PIK” a 22.220 miliardi di rubli.
• VTB aumenta la sua partecipazione nel Gruppo PIK al 23,05%. Il gruppo VTB acquista da Sergei Gordeev una partecipazione del 15,48% nella società di sviluppo. Sergei Gordeev detiene il 59,15% delle azioni, VTB Group possiede il 23,05% delle azioni.
• 08/07/2019 Fitch Ratings (agenzia di rating) ha assegnato a PIK Group un rating di credito BB-. La previsione è stabile.
• 07/10/2019. Sono:
  • Il volume delle vendite immobiliari è aumentato del 15,1% a 101,2 miliardi di rubli (contro 88,0 miliardi di rubli nella prima metà del 2018);
  • Il volume totale delle entrate ammonta a 114,5 miliardi di rubli;
  • La superficie totale degli immobili messi in vendita è di 687mila metri quadrati. m. Si tratta del 21,1% in meno rispetto al 1° semestre 2018;
  • Volume di messa in servizio – 513 mila mq. mq., (contro 286mila mq del 1° semestre 2018).

Principali novità del 2018:

• L'utile netto del Gruppo PIK secondo gli IFRS alla fine del 2017 è diminuito di 6 volte. Se nel 2016 ammontava a 19,1 miliardi di rubli, nel 2017 era solo di 3,2 miliardi di rubli. Allo stesso tempo, le entrate dell'azienda sono aumentate di 3 volte.
• Il presidente dell'azienda, Sergei Gordeev, si è classificato al 57 ° posto nella lista Forbes degli uomini d'affari più ricchi della Russia.
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• Sono comparsi i risultati finanziari della prima metà del 2018. I ricavi totali ammontano a 90,3 miliardi di rubli. (+139,7% rispetto al 1° semestre 2017), ricavi dalla vendita di immobili – 87,1 miliardi di rubli. (+ 146,6%), utile netto – 0,3 miliardi di rubli, è però aumentato anche il debito netto, che si è attestato a 15,4 miliardi di rubli (+2,7%).
• Secondo Moskomstroyinvest, PIK possiede il 16,4% del mercato immobiliare residenziale di Mosca ad agosto 2018.
• Nel 2018 sono aumentate le tensioni sociali nei confronti dell’azienda. Ciò è dovuto innanzitutto al fatto che il Gruppo PIK si è impegnato nel cosiddetto sviluppo infill e. Ad esempio, il conflitto più forte è stato quello tra il costruttore e i residenti del distretto di Kuntsevo, dove il PIK avrebbe dovuto iniziare la costruzione di una casa torre di 26 piani come parte del programma di ricostruzione del quartiere, ma i locali erano contrari, e il l'azienda ha temporaneamente interrotto la costruzione. 22/11/2018 La Corte Suprema della Federazione Russa ha confermato la legalità della costruzione di una casa sulla strada. Ivan Franko, 20 anni.
• Sergey Gordeev ha venduto il centro commerciale Riviera, con una superficie di 298.000 mq. m, fondo dal Kirghizistan.
• PIK Group si è classificata al 1° posto in termini di fatturato a Mosca nel 2018, secondo la classifica (organizzata da Urban Awards). Si stima che la società abbia guadagnato 111 miliardi di rubli, ovvero il 17,7% dell'intero mercato dei capitali.
• Il 18 giugno 2019 l'agenzia Expert RA ha aumentato il rating creditizio del gruppo di società PIK. Ora la valutazione dello sviluppatore è al livello ruA. In precedenza, "PIK" secondo "Expert RA" era al livello ruA. L'outlook del rating è stabile.

Partecipazione alla ristrutturazione

Il Gruppo PIK accetta partecipazione attiva nel programma di ristrutturazione di Mosca. Sono stati sviluppati progetti per la pianificazione di blocchi e case. Alla fine del 2018 - inizio 2019, è noto che 5 complessi residenziali dell'azienda saranno assegnati alle esigenze del programma statale. Questo è , e . Avranno 764.000 mq, 80.000 mq, 100.000 mq. 30.000 mq immobili residenziali per le esigenze del programma statale, rispettivamente, per i primi 4 complessi residenziali e 236 appartamenti in.

Il gruppo di società PIK è senza dubbio un attore leader nel mercato immobiliare a Mosca e nella regione di Mosca. Quanto durerà la sua storia e se ripeterà il destino del sensazionale SU-155, solo il tempo lo dirà. Tuttavia, al momento è difficile immaginare che qualcosa possa impedire all’azienda di costruire e prosperare.

La bolla edilizia di Sergei Gordeev rischia di scoppiare

La più grande società di sviluppo russa sembra attraversare tempi difficili. Alle transazioni del principale azionista del Gruppo PIK Sergej Gordeev Secondo informazioni privilegiate, le forze dell’ordine mostrano interesse e i parlamentari chiedono un’indagine sulle attività dell’azienda. Inoltre, insieme al consolidamento dello sviluppatore, cresce anche l'insoddisfazione dei clienti finali.

Storia degli azionisti

Sergey Gordeev, presidente della più grande società di costruzioni nazionale GC PIK, nell'ottobre di quest'anno ha aumentato la sua partecipazione nella società al 74,6% acquistando azioni delle società Alessandra Mamuta E Mikaila Shishkhanova. Il fatto è che dall'inizio dell'anno la società, secondo i dati ufficiali, ha venduto alloggi per la cifra record di 120 miliardi di rubli. Ma questa cifra non deve essere confusa con il profitto. Secondo la normativa aggiornata quest'anno, tali fondi possono essere spesi solo per scopi edilizi (la legge tutela quindi gli azionisti). Tuttavia, nella comunità professionale, è stata espressa l'opinione che Sergei Gordeev abbia utilizzato parte di questi fondi, vale a dire 47 miliardi di rubli, per riacquistare azioni.

Sorge una domanda legittima: se i soldi verranno spesi, quali fondi utilizzerà il PIK per completare la costruzione delle case dove le persone hanno già acquistato appartamenti? Più recentemente, un'altra mostruosa struttura edilizia è caduta in una trappola simile: SU-155. Il suo fallimento ha lasciato diverse decine di migliaia di azionisti defraudati nella sola regione di Mosca.

Ora, come previsto, le autorità inquirenti vorranno verificare anche la legalità delle spese dei soci. A proposito, questa non sarà la loro prima visita al PIK. Nel maggio di quest’anno la commissione investigativa aveva già effettuato perquisizioni presso gli uffici della società in relazione ai danni. società sportiva "Dinamo" .

I problemi PIK possono diventare un grattacapo non solo per i clienti dell’azienda, gli investitori azionari o i residenti di case già costruite, ma anche un test per il settore creditizio. Alla fine di giugno il gruppo PIK ha venduto alla VTB Bank un pacchetto di certificati di deposito globali (GDR), corrispondente a una quota del 7,6% della società, per 15 miliardi di rubli. Se gli abusi dei costruttori venissero alla luce, VTB, che secondo i media ha già bisogno dell'aiuto del governo, rischia di ritrovarsi proprietaria di un altro bene “tossico”. È interessante notare che Promsvyazbank, nel periodo in cui VTB acquistava titoli PIK, al contrario, si affrettò a sbarazzarsi di tutte le azioni dello sviluppatore “in rapida crescita”.

Nel frattempo, a Mytishchi sono stati avviati procedimenti amministrativi contro le strutture PIK per il mancato rispetto dei requisiti di efficienza energetica. I problemi di Mytishchi associati al PIK non sono nuovi. Nel 2014 si è scoperto che in questa città il PIK stava costruendo 133mila metri quadrati di abitazioni senza permesso - lo ha riferito RIA Novosti. In precedenza, nel 2007, a Mytishchi vicino a Mosca, gli azionisti truffati avevano organizzato una tendopoli, chiedendo alle autorità di punire l'impresa PIK-Regione. Ora il PIK sta realizzando un progetto per lo sviluppo integrato di due microdistretti (15 e 16). Il contratto comunale per questo progetto scade nel 2025.

I residenti del microdistretto di Putilkovo definiscono addirittura la PIK una “società truffaldina”. Secondo loro, per ogni metro quadrato acquistato, ne avrebbero presi 37mila “per lo sviluppo delle infrastrutture”. Bisognava costruire strade, parcheggiare, costruire scuole, asili e cliniche. Di conseguenza, i cittadini riuscirono con difficoltà anche a costruire una roccaforte della polizia e combatterono da soli la criminalità sotto le loro finestre. "Da ogni appartamento, da 1 a 3 milioni non vanno da nessuna parte", si lamentano i cittadini. La costruzione di una serie di impianti, compresi quelli sportivi, è stata congelata. Per la costruzione dei due asili nido (ne erano stati promessi quattro) c'è attualmente una lista d'attesa di diverse centinaia di famiglie. C'è solo una strada di uscita nel microdistretto (ne hanno promesse tre), quindi non solo sei sicuro di arrivare in ritardo al lavoro, ma ci sono anche ingorghi per ambulanze e camion dei pompieri.

Nel luglio di quest'anno a Khimki, in un nuovo edificio “del PIK”, è improvvisamente entrato in funzione un idrante antincendio, provocando l'allagamento dei corridoi degli appartamenti su molti piani.

Questo è stato ereditato dai lavoratori dei servizi pubblici di PIK e Podolsk. Lì, il debito nei confronti del fornitore SEZ per le risorse ricevute ha superato i sette milioni di rubli.

Nel frattempo, la discarica ha inghiottito un villaggio vicino a Naro-Fominsk. La pubblicazione Region Today di Mosca scrive che non è stato possibile ottenere la pulizia da PIK-Comfort, il fondatore della società di “raccolta dei rifiuti”. A seguito di lunghe controversie, nel caso è stata coinvolta un'altra società.

Politica abitativa

Di tanto in tanto, gli scandali con i nuovi residenti e azionisti nei cantieri edili si trasformano da un problema di costruttori e lavoratori dei servizi pubblici in un fenomeno sociale spiacevole per le autorità a livello cittadino o addirittura regionale. Capace di creare un notevole background informativo, influenzando l'agenda politica o addirittura i risultati elettorali.

Le attività del Gruppo PIK, che periodicamente creano sacche di malcontento in quasi tutto il Paese, e soprattutto nella regione di Mosca, non sono passate inosservate nella comunità degli esperti politici. Pertanto, secondo il politologo Alexander Markin, un'azienda capace di provocare una protesta sociale abbastanza ampia avrà difficoltà a superare la tentazione di utilizzare tale risorsa per raggiungere obiettivi economici o politici. “Sarebbe del tutto ragionevole supporre che l’esplosione sociale, a cui stiamo già assistendo nei siti dei giganteschi costruttori nella regione di Mosca, possa essere utilizzata come risorsa, ad esempio, per cercare di rimuovere il governatore della regione di Mosca, in la speranza di vedere sulla sua poltrona una figura più fedele al mondo delle costruzioni. Congelare la costruzione delle infrastrutture è facile e quasi sicuro. Alla fine, lo sviluppatore non soffrirà se sarà costretto a mantenere quanto promesso. Ma i funzionari a vari livelli, sulla scia della “rabbia popolare” e delle conseguenti conclusioni organizzative a livello federale, rischiano di perdere il posto”, esprime il suo giudizio. E condivide la sua preoccupazione: “Un fuoco alimentato con noncuranza potrebbe influenzare non solo la leadership distrettuale o regionale, ma anche i risultati delle votazioni regionali per le elezioni presidenziali, cosa che probabilmente nessuno sano di mente vuole. Queste considerazioni, tra l’altro, possono anche spiegare la presunta attenzione alla struttura da parte delle forze dell’ordine”.

I vicepresidenti Valery Ropay, German Tsargasov e Artem Eyramdzhants lasciano il gruppo PIK. Questa è l'ottimizzazione dei costi: l'azienda ha 14 posizioni di vicepresidente e alcune delle loro funzioni possono essere svolte dai capi dipartimento. Da gennaio, quando l’ex senatore Sergei Gordeev e l’uomo d’affari Alexander Mamut sono diventati gli azionisti di controllo del gruppo, altri tre vicepresidenti hanno lasciato il PIK.

Due fonti che hanno familiarità con la situazione in azienda hanno riferito a Kommersant degli imminenti cambi di personale. Gli interlocutori di Kommersant sottolineano che i licenziamenti sono avvenuti nell’ambito dell’ottimizzazione del numero dei top manager portata avanti dal nuovo azionista. "Ci sono 14 posizioni di vicepresidente nel PIK, non tutti hanno una chiara area di responsabilità, e la posizione richiede un buon stipendio e una serie di altre spese, come un'auto", dice uno di loro.

Il servizio stampa del PIK ha confermato che Artem Eyramdzhants se ne andrà, rifiutandosi di fare altri commenti. Una fonte vicina al PIK afferma che si sta concordando la data finale per il licenziamento di Valery Ropay e German Tsargasov. Presumibilmente il tedesco Tsargasov lascerà a maggio e Valery Ropay lavorerà fino alla fine del mese prossimo.

Rimangono il presidente del gruppo, Pavel Poselenov, ed i vicepresidenti che sovrintendono alle principali attività del PIK. Andrei Rodionov (finanza), Daromir Obukhanich (responsabile dei progetti nella regione di Mosca), Alexander Selyukov (progetti regionali), Yuri Komissarenko (vendite), Fedor Sapronov (questioni legali) continuano a lavorare.

Dopo un cambio di azionista (nel gennaio di quest'anno, le azioni PIK di proprietà della Nafta Mosca di Suleiman Kerimov (38%) sono state acquistate dall'ex senatore e promotore immobiliare commerciale Sergei Gordeev (19,9%) e dall'uomo d'affari Alexander Mamut (16,02%)) da vicepresidenti del gruppo Marina Savelyeva (è stata coinvolta domande generali), Konstantin Kuznetsov (ha supervisionato il blocco industriale, in particolare gli stabilimenti DSK-2, DSK-3 e PIK-Avtotrans, che sono stati fusi in PIK-Industry OJSC lo scorso autunno) e Tatyana Tikhonova, responsabile dello sviluppo a Mosca e delle comunicazioni con le autorità governative. Di questi tre posti vacanti, due sono stati finora occupati: il signor Kuznetsov è stato sostituito da Mikhail Tyasto, ed è stata assunta anche Marina Zinovina (che fa parte del consiglio di amministrazione di Sergei Gordeev).

Da gennaio gli operatori di mercato si aspettano importanti cambiamenti nel personale del PIK. "Per ora, tutto rimane così com'è, ma ho sentito dai reclutatori che stanno cercando candidati per posizioni di vertice presso PIK", ha detto a Kommersant il capo di una delle società di sviluppo.

Gli attuali cambiamenti di personale non avranno un impatto significativo sulle attività operative dell'azienda, afferma l'analista di Sberbank-CIB Yulia Gordeeva. “Le responsabilità dei vicepresidenti uscenti possono essere trasferite ai direttori di dipartimento, questo aiuterà a ridurre i costi. L’importante è che restino i responsabili dei settori chiave: finanza e sviluppo”, spiega.

Attualmente il gruppo PIK impiega 11mila persone (compresi gli addetti alla produzione). Lo scorso anno i costi del personale dell'azienda ammontavano a 8,4 miliardi di rubli, di cui 6,5 miliardi di rubli. è andato agli stipendi. Nel 2012, le spese per questa voce ammontavano a 7,8 miliardi di rubli, nel 2011 a 5,4 miliardi di rubli.

PIK è uno dei più grandi sviluppatori russi. Tra gli azionisti figura il comproprietario del gruppo BIN Mikail Shishkhanov (14,9%). La VTB Bank è uscita dal capitale della società, ma ora ne possiede il 18,42% attraverso operazioni di pronti contro termine e, secondo lo stesso schema, il 42,12% della PIK appartiene alla Banca Centrale (non si sa di quali azioni siano date in pegno). La società insiste sul fatto che gli azionisti non sono cambiati da gennaio 2014.

Ekaterina Gerashchenko